想知道土地出让金和容积率有什么关系？-金土地

提问者:071912 | 提问时间:2014-12-08 16:43:20 | 问题分类: 交易>土地开发

房地产行业里，大家都知道，规划条件的容积率提高后，必须补交土地出让金。但是在“标定地价=基准地价*区位修正系数*容积率修正系数”这个公式里，各城市的容积率修正系数却随容积率的提高而降低。这和前面所说矛盾，是什么原因呢？

最佳答案 (0) 回答者:liaofy | 回答时间2014-12-08 16:46:15

目前我国各地对容积率提高补交出让金的计算方法有很多种，比如评估法、公式计算法等，不同的方法各有自己的优缺点，公式计算容易呆板，某些时候会造成畸高或者畸低的现象，不符合土地市场的运行规律，实际操作会违背市场规律，因而必须在不同的时期内及时调整容积率修正系数。容积率修正系数的降低并不意味着放纵容积率的提高。