土地转让需缴哪些税

提问者:05970  |   提问时间:2014-12-16 16:32:01  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

一个是工业企业，一个是房地产开发企业，两家公司属同一老板，其中工厂因政府建市建设需要而被政府征用，工厂迁入工业园区，其中一部份土地变性为商业用地，因工业企业因无资质开发土地，现将土地过户到房地产公司进行开发，请问这两家公司各需缴纳哪些税

• 最佳答案 (0) 回答者:weihz | 回答时间2014-12-16 16:53:33

  转让不动产应纳税费表
  一、房产
  税种 税率 计算依据 计税金额 应纳税额 备注
  营业税 5% 转让总额 卖方承担
  城市维护建设税 5% 营业税额 卖方承担
  教肓费附加 3% 营业税额 卖方承担
  地方教肓费附加 2% 营业税额 卖方承担
  印花税 0.05% 转让总额 卖方承担
  土地增值税 5.5% 转让总额 卖方承担
  契税 3.00% 转让总额 买方承担
  企业所得税 2.50% 转让总额 卖方承担
  综合征收率（合计） 14.05% 转让总额
  
  二、土地使用权
  税种 税率 计算依据 计税金额 应纳税额 备注
  营业税 5% 转让总额 卖方承担
  城市维护建设税 5% 营业税额 卖方承担
  教肓费附加 3% 营业税额 卖方承担
  地方教肓费附加 2% 营业税额 卖方承担
  印花税 0.05% 转让总额 卖方承担
  土地增值税 5.5% 转让总额 卖方承担
  契税 3.00% 转让总额 买方承担
  企业所得税 2.50% 转让总额 卖方承担
  综合征收率（合计） 14.05% 转让总额

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