耕地变农村宅基地的买卖问题?

提问者:031496  |   提问时间:2014-12-25 11:20:22  |  问题分类: 农业相关>耕地保护 

问题描述：

我家是农村的，有俩个儿子，可只有一片宅基地，为了将来孩子们长大分家一人一栋房子，现在只能买宅基地，可是村上也没真正的空地了，于是挨着村上的耕地就被村上的干部买下来当宅基地卖了，请问现在的宅基地合法么?宅基证能办下来么?敢买吗?将来如果拆迁受法律保护么?哪个知道的告诉我下，谢谢了!在线等。。。。。。。

• 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答时间2014-12-25 11:21:30

  通常，村里的房屋有两个部分，一部分是宅基地使用权，一部分是房屋产权。 按照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 所以，宅基地的使用权是不能够出卖的，但是房屋本身是可以出售。 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件: (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地) (2)同一集体经济组织内部成员转让; (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件; (4)转让行为征得集体组织同意; (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 对于老宅基地证上没有记录面积的问题，一般是维持现状，有证据证明的除外。 请你根据上述条文对照自己的情况。

  ---

   其他类似问题

• · 我国为什么要实行耕地保护政策，即使在城镇化很高的城市？2017-09-18
• ·有人预测2026年中国的城市化率将会达到百分之70，耕地保护...2017-09-18
• ·法律禁止占用基本农田的情形有哪些？2016-12-16
• ·耕地和基本农田是什么关系? 2016-10-14
• ·基本农田，高标准农田都是啥东东？ 2016-10-14
• ·破坏耕地有哪几种表现形式，应当如何处罚？2016-09-30
• ·因开矿被毁的耕地？2016-02-29
• ·什么样的土地为基本农田？2016-01-19
• ·基本农田内挖砂如何处理？2016-01-13
• ·耕地保护法内容是什么？2016-01-11