土地使用证到期了怎么办？-金土地

提问者:dy130088 | 提问时间:2015-03-19 11:22:09 | 问题分类: 土地知识>土地政策

从地方政府拿到的土地使用证基本快到期了，开始烦恼了。

最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答时间2015-03-19 11:22:37

首先，
房地产权属包括，房屋建筑本身的所有权，和所占土地的使用权。
房屋建筑本身的所有权，是终身享有的，可继承的。
土地的使用权是有期限的，一般所说的使用年限，指的就是土地的合用权
如果土地使用权到期，没有办理继期，如果动迁，只会补偿房屋所有权的钱（75%）左右，没有土地使用权的补偿（25%）左右
2006年出台的物权法规定。
住宅性质的土地使用权70年到期后，自己续期，也就是你不用管，也不用办，就自己续期了
对于商业性质的（40年使用权）到期后是要从新办理的。可能会有机关费用，物权法的解释是按当时的相关规定执行，现无现行标准。
对于其它性质的，如工业，教育，旅游等（50年使用权）与商业性质的相同。