土地交易方面的法律问题!

提问者:dy130098  |   提问时间:2015-04-10 14:33:12  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

我在浙江台州农村买了一块地盖房子,现在房子盖好了.房子是私自盖的没有审批的.这块地是农保退掉的田.现在听人说土地是不能私下交易买卖的,买地的时候签的都是农村常用的转让票据!!!!!
请问 1农田是不能私下买卖的吗?
2如果不能买卖土地转让票据还有效吗?
3如果无效卖方可以通过法律途径收回他的地吗? 收回后我的钱还能退回吗?? 请专业好心人帮忙解答下 谢谢

• 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答时间2015-04-10 14:33:47

  1、“农田是不能私下买卖的吗? ”：不能，农田可以转包或出租，也就是土地承包经营权的流转，但不能买卖、更不能在“买”到后改变土地用途用于盖房。
  
  2、“如果不能买卖土地转让票据还有效吗?”：
  （1）票据可以作为证据：证明你们之间的买卖行为、你已经实际支付了对价行为的存在。
  （2）但你们之间的买卖土地协议或合同无效，因为违法而无效、且是自始无效。
  
  3、“如果无效卖方可以通过法律途径收回他的地吗? 收回后我的钱还能退回吗??”：
  （1）卖方可以收回土地，你也可以合同无效为由请求解除买卖合同、并让卖家赔偿你卖地的费用及相应利息、你盖房的损失等。当然，如果你当初也知道这买卖违法还一定要买，你也有过错，因为买地、建房而给你造成的损失，由你们双方分担。
  （2）你的钱可以要回，还可以向对方索要一定的损失赔偿。
  
  4、农田被改变使用用途的，还可能被土地管理部门处罚，建议尽快找卖家协商处理。

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