二手房交易土地证过户问题求帮助

提问者:dy130011  |   提问时间:2015-04-10 14:37:57  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

前些日子父母买了一套二手房并和卖方，中介签订了购房合同，在合同签订前中介曾确定土地证，房产证都齐全，但当贷款办理后，办理土地证时却发现土地证并非卖方本人，而是卖方老公的，（房子是继承给卖方的），但房产证已经办理的过户继承到卖方，土地证因为房改房问题牵扯到土地出让金，没有过户到卖方，现在中介说要过土地证要我们出2000多元的出让金，我们觉得很不合理，但是多次协商也未达成解决办法，想求教各位有没有更直接的方法或途径解决，谢谢。

• 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答时间2015-04-10 14:38:21

  首先要你明确一点，卖方是女的，你说是继承，那肯定她老公已经过世了。既然是遗产继承的话，办理过户手续肯定要房产证和国土证的继承手续全部办理完毕才算是继承了，卖方光办理房产证的继承手续，不办理国土证的继承手续，这是卖方的继承手续根本就没办完。
  你遇到的这个问题个人认为办理土地证的出让金应该由卖方承担。
  不过因为房屋买卖一般是卖方占主导地位，除非卖方急于出手，不然一般来说都会把房屋过户所产生的费用计入交易成本，坦到买方头上，换句话说就是羊毛出在羊身上。所以现在你们如果要卖方承担这笔费用，那么卖方多半要把这个费用加到房款总价上。想想心里确实是很郁闷。因为二手房的交易价格是卖方定的，没有强制监管的相关法律法规和措施的。所以如果你们真的需要购买这套房屋的话，这个问题你们只能和卖方商量沟通了。说白了就是讨价还价了。希望我的回答对你们处理这个事情有帮助。

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