帮我解决一下这个土地转让协议问题

提问者:jtd0254  |   提问时间:2015-04-27 11:06:09  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

事情是这样的

　　05年的时候我爷爷和邻居签了个土地转让协议把我家后面的地让给邻居建房子、但是爷爷12年的时候去世了，并且签字姓名和爷爷身份证上面的名字不一致爷爷名字是鲁会仁签字姓名是鲁会云。

　　09年的时候我家建房子建房证上面把我爷爷让出去的地方也画了出来

　　并且当时爷爷签订的转让协议我父母亲都不知晓

　　请问有效么？

• 最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答时间2015-04-27 11:17:35

  关键看这地是谁的，谁有处置权。
  
  　　1、如果这地是你爷爷的，哪怕不经你父母同意，他也能自己决定转让给别人。
  
  　　2、如果这地是农村集体土地，你家以家庭承包的，你爷爷即使是户主，也不能不经其他承包人口同意就转让给别人。即使是这样，你也无法证明当初转让一事是否经你父母同意，即便是证明未经你父母同意，对方是善意第三人，你现在拿回地，就必须补偿对方因此而受到的损失，包括人家付给你爷爷的土地款、建房的一切支出以及利息。
  
  　　3、如果你心黑一点，完全可以要求邻居还你的地，不还就起诉他。你可以拿出你的土地证、建房的规划许可证，证明那地是你的，以前转让协议已无法证明其真伪，况且上面签字姓名与你爷爷姓名不符。
  
  　　综合可以得出一个教训，土地、房产等买卖一定要通过合法途径，并且办理过户手续，否则后患无穷。
  

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