宅基地买卖问题

提问者:013509  |   提问时间:2015-05-18 08:59:49  |  问题分类: 交易>土地流转 

问题描述：

您好，我还想请教您，如果买的话存在很大的风险，我以租的方式可以吗？租用农村的宅基地我们想做食品方面的加工厂，合法吗？我现在的顾虑就是怕不合法，来找我们的麻烦。租的话需要办理使用权的过户之类的吗？需要公证吗？谢谢。

• 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答时间2015-05-18 09:17:55

  租房是可以的，这是你与房子的主人之间的事，但宅基地的使用权是属于房东的。而房东在出租住房以后，就不能再申请宅基地了。根据规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。只要符合这个条件，你与房东签订的租房协议受法律保护。
  
  　　宅基地使用权的“转让”也是有规定的，你必须具有当地的户口，即你与房主是属于同一个村的农民。在这种情况下，可以通过转让的方式，得到宅基地的使用权。就是说，你不仅买到了房子，而且还取得了这个房子所在的宅基地的使用权——全部都是你的了。而这个手续是必须经过（至少）县级土地管理部门的批准，房子产权的归属问题也会同时被确认。
  
  　　问题是，如果你不是“本村村民”的话，转让是不行的。

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