原土地为集体厂房后因国家政策无条件关闭高污染低产出小型企业，我父亲通过集体拍卖获得土建使用权，后将厂房改建为农庄，由于个人原因希望出售农庄，我们现在想咨询可以转让土地的使用权和农庄吗？或者可以通过什么途径将农庄获得房产证？