个人向我借款 若到期不能偿还 可把他的厂房转让给我 这个借款协议应该怎么写才有效 同时的土地转让合同也要写？怎么写？而且厂房是在集体土地上 每年还交租金 到时候偿还不了的话我该怎么接手这个厂房。