关于中国土地政策的问题

提问者:loveBB4ever  |   提问时间:2015-07-31 13:19:28  |  问题分类: 土地知识>土地政策 

问题描述：

国内的城市住房结构基本上是商品房为主的，根据本人对法律法规的粗浅了解，土地使用权是70年，就是说房子虽然是你的，但是地却是70年租赁期的。但是在我乡下老家，几年前我家里自己建了一幢房子，那么我家的这块地是什么样性质的啊，希望懂法律的朋友引用国内关于土地的法规政策给予解答。另外，我从很多地方（电影，网上查阅）了解到，美国人的住房结构是以独幢的房子为主的，类似我乡下老家那样，每个家庭都拥有自己的一幢房子，为什么国内的城市居民却都住的是一套一套的商品房，而且以居民消费水平论，都比美国的别墅还贵啊

• 最佳答案 (1) 回答者:linyh | 回答时间2015-07-31 13:21:00

  第一，我国土地分为两大类，国有土地和集体土地。你乡下的建房使用的土地应为村民集体所有的土地，故为宅基地使用权，如果办理了宅基地使用权证，其性质类似为划拨，无使用年限的限制。
  第二，我国人口多地少，按人口分滩要比美国少得多。另一方面，我国是农业大国，国家国策要求我们要保护耕地总量不减少，保障社会经济的发展。从这里可以看出，一方面保护耕地，一方面搞建设，是很矛盾的。因此，国家在对我国实施城市化进程中实施的政策是，以建设多层、高层商品房为主，严格控制别墅用地。同时还要求提高容积率，节约集约用地，通过这样也是为国保护国策的落实及减缓我国耕地总面积的减少。

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