土地出租的最长期限可以有多少年？-金土地

提问者:0023020 | 提问时间:2016-01-08 09:37:32 | 问题分类: 交易>土地流转

土地出租的最长期限可以有多少年？

最佳答案 (0) 回答者:0023021 | 回答时间2016-01-08 09:38:29

第一种情况最长可以七十年。

　　首先说明，承包土地跟租用土地是同一概念。如果是根据国家“统分结合的双层经营体制”实施“家庭承包责任制”，按照《农村土地承包经营法》规定的“家庭责任制承包”方式进行的承包（租用），取得物权，则根据土地不同用途，可能取得三十至七十年的承包经营权。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。

　　第二种情况最长可以二十年。

　　即，按照民法通则和合同法的规定，以普通民事租赁合同的方式取得土地的使用权。这种租赁方式只产生债权，不产生物权。根据合同法规定，租赁合同最长期限为二十年，超过部分无效。但期满可以续签。