土地转包和转让的区别 -金土地

提问者:0023147 | 提问时间:2016-09-19 08:38:50 | 问题分类: 交易>土地流转

请问农村土地转包、转让的区别是什么？转包和转让需要通过发包方的同意吗？承包方和第三方签订的合同，没有村委会的盖章同意能生效吗？是不是违法？

最佳答案 (0) 回答者:liaoan | 回答时间2016-09-19 08:39:22

土地转包和转让的区别：
1、转包是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。
2、土地承包权或转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。
3、转包存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。
4、转包在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。