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提问者:030123 | 提问时间:2017-05-02 11:21:14 | 问题分类: 交易>土地流转
最佳答案 (0) 回答者:linjj | 回答时间2017-05-02 11:21:39
2015年12月，财政部发布《扶持村级集体经济发展试点的指导意见》，提出2016年在原有浙江、宁夏两个试点省份的基础上，新增河北、辽宁、江苏、安徽、江西、山东、河南、广东、广西、贵州、云南11个省份共13个省份作为试点开展土地流转财政支持工作，中央财政通过以奖代补方式支持地方试点工作，省级财政部门加大支持力度，市县也给予必要支持。
2016年以来，国家大力支持土地流转，不仅出台各项相关扶持政策，政府更是拿出补贴款项作为鼓励，所以，你心动了吗？
土地流转也能拿补贴！这些你都知道吗？
土地流转我们都听过，但是土地流转具体有哪些方式大家又是否了解呢，不妨跟随小编来看看：
1、土地互换
互换土地，是农村集体经济组织内部的农户，为方便耕种和各自的需要，对各自土地的承包经营权进行的简单交换，是促进农村规模化、产业化、集约化经营的必由之路。
2、土地出租
农民将其承包土地经营权出租给大户、业主或企业法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由双方自行约定，承租方获得一定期限的土地经营权，出租方按年度以实物或货币的形式获得土地经营权租金。
3、土地入股
入股，亦称“股田制”或股份合作经营，是指在坚持承包户自愿的基础上，将承包土地经营权作价入股，建立股份公司。
4、宅基住房
宅基地换住房，承包地换社保。也就是说，农民放弃农村宅基地，宅基地被置换为城市发展用地，农民在城里获得一套住房。农民放弃农村土地承包经营权，享受城市社保，建立城乡统一的公共服务体制。
5、股份合作
农户以土地经营权为股份共同组建合作社。村里按照“群众自愿、土地入股、集约经营、收益分红、利益保障”的原则，引导农户以土地承包经营权入股。合作社按照民主原则对土地统一管理，不再由农民分散经营。
想要拿到土地流转的补贴，则需要满足政府提出的明确要求和必要的条件。
一．流转土地需要走正规程序
1、提出申请
2、审核、登记
3、流转价格评估
4、信息发布
5、自愿协商
6、签订合同
7、鉴证、归档
另外，农村土地经营权交易应该具备四个条件，如果这四个条件其中之一不具备，交易不应成立。
(一)权属清晰无争议;
(二)交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿;
(三)流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人;
(四)流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定。
二．签订一份正规的土地流转合同
一份正规的土地流转合同必须包括一下这些内容：
1、 合同中要有流转双方的完整信息
2、 签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期
3、 流转费及支付方式
4、 主体范围及优先权
三．土地流转关系稳定
具有稳定的土地流转关系土地流转时间在3年以上，单宗土地流转面积在1000亩以上(土地股份合作社入股面积300亩以上)。
四．土地流转价格适宜
土地流转价格不低于农户常年直接经营纯收入或市、县规定基准价，同时确保流转农户每年的收益获得稳定增长。(对流转期限在三年以上的规模流转，流转价格的确定应采取实物计价、货币兑现或根据项目盈利水平和物价上涨情况分年段确定增长幅度，以确保农民长远土地收益不降低。)
五．有营业执照
已经取得了工商部门营业执照，且具有一定的示范带动作用或规模、运作规范(有章程、股权证书、实行“保底分红”)的土地股份合作社或农场可以优先获得相应的补贴扶持。
六．当地政府扶持
最后还需要当地政府重视土地流转工作，能够安排出土地流转后的鼓励扶持资金，用于对土地流转农户的奖励。这个资金在上面提到的试点省份是有财政部拨款的，没有提到的省份需要提前到有关部门咨询。
