我准备在当地买一个商铺，是二手的，土地使用证上显示的40年的土地使用权，我看到法律上说如果到期，住宅房的土地使用权是自动续交，除非政府需要进行公益性质占用土地的才不续交，那对于商业地产来说，40年土地使用权到期以后会怎么办?是续交土地使用出让金?还是无偿收回土地?如果无偿收回土地，那土地上的房屋怎么说?因为物权法上规定房屋所有权是永久的，要是收回土地房屋补偿是按照当时商品房价格补偿?还是按照40年前购买房屋时候的价格进行补偿?