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深圳的农民房是否值得购买？
提问者：0023155
提问时间：2017-09-20 16:40
问题分类：热点专题 > 小产权房
家人觉得商品房太贵买不起，所以想购买农民房，请问是否值得购买，会有哪些风险
深圳是一座神奇的城市，绝大部分新来白领都考虑过农民房。
概念（个人理解）：深圳的农民房一般指的是小产权，或者私宅地建的房子，比村委自建对外销售的小产权还差点，毕竟人家可以代表集体资产的一种授权，在拆迁赔偿上，也是弱于小产权。
赔偿争议点：因为是私有住宅地建的房子，那么原来的地主，是最大的利益相关者，房地产商开发的时候肯定会赔，关键是赔给谁就不知道了。这个时候比较看原业主人品，也看法官心情。
争议点+：万一买的这个小产权是几手交易之后的，那你需要面对更大风险，你要保证之前的所有交易都没有任何问题，而且之前的任何一次交易的双方不会串起来便宜。如果存在，恭喜你，你是在刀口上跳舞。风险排列：村委绿本盖章小产权<村委合同无绿本小产权<军产绿本小产权<私宅合同小产权。
附：刚刚需置业选择建议：城市中心老破小 优于 城市边缘新建房 优于 村委小产权 优于 东莞临深商品房 优于 惠州临深商品房 优于 中山商品房。
