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提问者:013403 | 提问时间:2015-03-04 16:06:55 | 问题分类: 交易>登记审批
最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答时间2015-03-04 16:07:33
根据《土地登记规则》规定，土地登记依照下列程序进行：
（1）土地登记申请。土地登记申请是土地登记申请者向政府请求土地登记的行为。对初始土地登记而言 ，土地所有者、使用者和他 项权利者依法拥有 或 使用的 土地，在拥有和使用期间，无论是否发生过权利变更，都必须按照土地登记通告的要求，向土地登记机关提出登记申请。申请登记人必须向土地 管理部门提交下列文件：土地登记申请书、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；土地权属来源证明；地上附着物权属证明。委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人资格身份证明。
（2）地籍调查。地籍调查是土地登记机关按规定要求，对申请登记的土地采取实地调查、核实、定界、测量、成图等的措施。地籍调查的目的，是查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地所有者、使用者和他项权利者的有关情况，为权属审核、注册登记和颁发 土地证书提供依据。地籍调查分为权属调查和地籍测量两部份。权 属调查是查清宗地权属、界址位 置、用途等。地籍测量是测量地界址点平面位 置、宗地形状、面积等。
（3）权属审核。土地权属审核是土地登记最基本、最重要的环节，是土地登记机关根据申请者所提 交的申请书、权属证明材料和地籍调查成果，对申请登记的 土地使用权、所有权及 他 项权利进行确认的过程。
（4）注册登记。申请登记的土地权属 公告期满，申请人 和有利益关系的人 对申请登记审核结果未提出异议，即由 登记机关报人 民 政府批准后，进行注册登记，将土地权属状况等登录于土地登记卡上 ，组装土地登记簿。
（5）颁发或者更换土地证 书。登记机关按照人民政府对土地登记申请的批准意见，对土地注册登记后，向土地权利人颁发证书。
