购买商业用地和住宅用地的房子有什么区别？

提问者:0023005  |   提问时间:2015-06-05 11:11:45  |  问题分类: 热点专题>商业用地 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:guoxm | 回答时间2015-06-05 11:18:07

  主要有以下几点:
  1.使用年限
  商业配套40年.办公50年.比住宅的70年缩水严重,
  产权时间我理解应该是土地使用权时间.不是房屋产权时间.因为房屋购买后.房屋产权就属于你了.但土地你只有使用权.无所有权.土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年.商业用地最高出让年限为40年.所以.住房只有40年的土地使用权时间也有可能出现.40年后.国家有权收回土地及地上附着物.50年和70年听起来好象对现业主影响不大.但因为<物权法>对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确.因此.购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险.<物权法>第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的.自动续期.非住宅建设用地使用权期间届满后的续期.依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属.有约定的.按照约定,没有约定或者约定不明确的.依照法律.行政法规的规定办理..最可能的方案是:到期后.你再次向国家交纳土地出让金.国家再次出让土地使用权.所以.你不会赔30年.但会多缴一些土地出让金.因为40年后的土地出让金肯定会比现在的贵!
  2.交易税费
  初次购买或者转让时的契税按照3%收取.而住宅为1.5%,
  如果国家开征物业税.土地增值税.商业用房的标准也会比住宅高
  3.按揭方式
  大多不能申请公积金贷款.但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到.另50年产权或者40年产权的住宅.如采用银行贷款的方式.只能得到五成或六成按揭.最长贷款年限10年
  4.日常生活成本
  如按公建用途规定.其水.电.暖等使用费用都将采取商用价格.所以.对于购房者应该在购房时询问清楚.目前.开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施.能按民用价格缴纳.
  如水费:3.7(住宅)/5.6(工业商业)/6.1(宾馆.饭店.餐饮业)
  5.设计标准
  设计导向不同.公建物业受朝向.采光.进深等限制较少.而普通住宅的要求较高.
  6.落户问题
  无法迁入户口
  优点主要有以下几点:
  1.关于保值性
  开发商能将土地建造成本都较高的商用房.改为住宅出售.主要由于住宅可变现性强.风险小.销售速度快资金回笼时间短等因素.当然.最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强!能实现较高的利润价值.因此购房者在购买这类住房时.往往也是由于缺乏其他的选择导致的.房产相应的保值性也比较好.
  2.关于建造标准
  非住宅的房屋建设标准不同.如果按照公建相关要求.人防和消防等建设标准都较高.对开发商而言.成本将提高.但对购房者的使用影响不大.
  3.可以注册公司
  2006年6月19日.北京市工商局正式下文:公司登记注册时凡提交的<房屋所有权证>或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅(包括公寓.别墅)"的.房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的(如商住.综合等).均不予登记注册.因此.非住宅类房产.可以注册公司。
  
  希望对你有帮助哦~

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