购买二手房，可以贷款，有房产证可以过户，土地证的类型是国有划拨的，土地证应该怎么处理？是不是需要过户？如果土地证是集体的处理办法和是房主个人的有什么区别，也就是说大证和个人证，怎么保证买房的权益？如果购买了房子日后再出售，土地证的问题怎么解决？请指示，谢谢~