土地纯收益怎么算？-金土地

提问者:0023271 | 提问时间:2016-12-27 14:26:09 | 问题分类: 其他问题>本站相关

土地纯收益怎么算？

最佳答案 (0) 回答者:wuln | 回答时间2016-12-27 14:33:27

土地纯收益：指土地总收益扣除总费用后的余额。一般以年为计算时间单位。土地纯收益的计算根据评估对象不同采用不同的方法：
１、单纯土地租赁时的计算公式为：土地纯收益＝租金－（管理费＋维护费＋税金）
２、房地合一租赁时的计算公式为：土地纯收益＝租金－（折旧费＋管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋空房损失）－房屋现值×房屋还原率
３、一般企业用地，土地纯收益为销售收入中扣除产品原材料费用、运输费、工资、利润、税金以及其他应扣除费用后的余额
４：待开发的土地：通常可先确定假设土地在最有效使用情况下的一般客观收益，然后扣除要支付的各项正常费用后求得土地纯收益。