楼市年初至今表现不佳。十多年来,房价屡遭调整压力,所不同的是这一次来自市场,而非政策,决定了本轮房价向下调整的真实性。
救不救房地产?显然需要先回答两个问题:房地产行业已经崩溃并且已经对经济、金融健康运行造成足够大的威胁了吗?转变经济发展方式、调整经济发展结构的政策是否需要继续坚持?
近来,全国各地楼市“空”气弥漫。从各研究机构公布的数据来看,不仅“红五月”爽约,而且越来越多的开发商,包括大型房企也开始加入降价出货的队伍。地产大鳄万科位于广州番禺的大盘降价三成尤其引起市场震动。舆论普遍认为,楼市已进入深度博弈阶段,观望情绪在全国蔓延,降价通道已然...
二三线城市楼市存量积累,只能通过市场调节,政府已经不会再眷顾楼市。如何消化存量,只有一途,放弃不切实际的中央政策开闸,也别指望松绑本地楼市,权力之手不可习惯性地干涉楼市。让市场调节,让开发商选择合适的价格消化存量,才是符合经济学常识和民意期...
以行政指令调控房价的方法始终不是长久之计,对各种 “限令”的松绑,其实是一种正常的市场回归。 中国楼市未来的发展趋势,应该是温和增长,既不会出现断崖式暴跌,也不会出现井喷式暴涨。因为决定中国房价的几个因素,始终是被控制的。
当前市场处于下行通道,从制约购房需求的因素分析,货币政策和房贷执行的松紧程度,可能比限购放松、取消与否更重要。对于广州等城市而言,加快探索建立房地产调控长效机制的步伐,可能比贸然退出限购更重要。
6月13日,国家统计局公布的统计数据显示,全国1~5月商品房销售面积36070万平方米,同比下降7.8%,其中,住宅销售面积下降9.2%;商品房销售额23674亿元,下降8.5%,其中,住宅销售额下降10.2%。由于销售低迷,房地产开发企业土...
“今年肯定是房地产市场的调整之年,但调整的幅度我觉得是有限的,不会出现过太过深的调整。”住建部政策研究中心主任秦虹表示,“目前,市场上的刚性需求依然比较强劲,楼市整体没那么悲观。”亿翰智库董事长陈啸天认为,房地产行业进入下行周期已经确定无疑,预计至少要到今年四季度才...
最近,呼和浩特率先放开限购的乌龙事件引起舆论关注——6月25日,该市房管部门发布文件,称该市居民购房不再需要提供房屋套数证明,但文件于当日下午被以“打印错误”为由从官网撤下;26日,其官方网站发布更正声明,称将文件中“含二套住房”改为&ldq...
尽管中央关于“分类调控”的方向已定,但地方政府却不知从何“下手”。“如果直接取消限购,会引起较大的舆论反弹。但是,通过户籍改革新政策来‘抢人’,既回应了社会的关切,也提高了购房人口基数,刺激了当地楼市。”中原地产首席市...
每到年中,是各地住房公积金集中调整政策的时期。今年,在楼市前景并不明朗的背景下,多个城市选择提高公积金的缴存额度、抬高还款标准,甚至限定贷款门槛。这一政策导向引发人们对房地产市场调控及公积金“钱荒”等方面的担心。专家表示,此轮调整实为“定期性”动作,并非意在楼市调控...
多个城市或明或暗松绑限购以“曲线救市”,这种“曲线救市”的动作很可能被解读为市场预期的转向,届时或能刺激一部分城市的房地产市场回暖。
多地“放松限购”,下半年可能出现松绑限购潮,但这并不意味着一线城市也能松绑。
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