工业用地如何进行房地产开发

提问者:030057  |   提问时间:2014-09-15 09:53:33  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

我有一块工业用地面积710平方米，土地状态是出让（2022年到期），如果我想把这块地做成商住两用的一个微型楼盘，我的基本想法是，第一，进行调规，到规划局把土地用途转为住宅建设用地（这个用途对么？），第二、挂靠一个房地产开发商，以他的名义进行房地产开发，我想知道，如果这么做我如何才能将土地转入开发商名下，一般来说费用会有多少（告诉我一个大致的费用比例就可以，比如，地价的百分之多少)谢谢！！

• 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答时间2014-09-15 11:11:20

  楼上办法不知道可不可以拆分产权，销售也是问题。
  如果是裙楼，需要网点占地面积的“其他商业营地”。
  如果是普通板楼，1楼网点或车库只需要办理“城镇居住用地”
  先做可研，环评，光评，立项，规划，等等（最好让开发商去跑，很麻烦）。
  出让，置换，合作等模式
  出让最贵，缴纳土地出让金跟地价没什么关系，看你的地是几类地，国家按类别收取出让金。
  置换（看当地政策），可以形成书面材料，用另外的地跟你换（换不换是另一回事了，但要有书面材料），或建设后的房屋换。
  合作（无费用，但门路要硬），形成书面材料，委托开发商进行开发（什么职工楼，集资房之类的）
  

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