国有划拨工业用地产权问题，请土地、工商、税务专业人士回答，谢谢！

提问者:030073  |   提问时间:2014-09-17 09:27:15  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

我现有国有划拨工业用地一块，注册了独资工业企业，土地及地上房产都属于企业固定资产。想向高人咨询一下，划拨的工业用地产权一定要属于某个工厂吗？我可不可以注销现有企业（避免产生的土地使用税和房产税)，注销后土地使用证上的企业名字可以改为个人名字吗？（因土地是工业用地，不清楚是否可以成为个人产权) 注销几年以后，如果法人不变更，另外成立新的企业会不会涉及到土地产权变更问题（需要缴纳土地出让金之类的费用）。 非常急，恳请专业人士解答！

• 最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答时间2014-09-17 10:22:51

  1、划拨土地使用权是有限产权，不能和出让土地使用权同权同价。
  2、土地使用税与企业名称没有关系，只要属于建设用地，你就要交税，否则，几年后，滞纳金比高利贷还恐怖。（使用非典行为例外）
  3、目前只有农村宅基地的土地证是个人名字的，工业用地使用证必须是本土公司、企业（简单的说就是属地纳税，否则，没有税收，哪个政府会给土地你？）
  4、如果土地使用权要变更，必须补交土地出让金和转让金（现在一般是土地增值税）。但如果只是注销企业，法人代表和股东都不变，可免交转让金（属于变更），但必须交出让金。
  至于注销企业，但法人不变，就不知道是什么意思。
  

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