土地征用国内外现状-金土地

提问者:0408 | 提问时间:2014-09-17 14:38:08 | 问题分类: 土地知识>专业知识

最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答时间2014-09-17 14:38:35

简单的说，中国的土地征用制度与特殊的土地所有制有关。在城市，土地属于国家所有（其实也有很多属于私人自然继承的土地所有权，一些“经租房”的房主就有，但是这些所有权在宪法中却不予承认），国家任何时候想征用就征用。
而在农村，土地名义上属于村集体所有，但是国家要征用土地太简单了，通过上下级关系命令村集体让出土地就可以了。目前深圳等城市实行“大城区”改革，就是直接把集体土地划给国家，当然也给原来的“土地所有者”一切补偿，比如给农民社保等等。

在国外土地是私有的。一般来说征用的一个原则是，非公共利益原因不得强制征用。所谓公共利益你可以理解为没有直接的，明确的收益人的利益，因为我们国家看起来是公共利益的东西在国外都不算公共利益，比如征地来给开发商修房子，这当然不是公共利益，甚至比如你要征地修一个机场，那么航空公司就是直接受益人，因此也不算公共利益。这中间的法律思想你可以阅读布莱克斯通的《英国法释义》或者戴雪的《英宪精义》。

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