购入的工业用地还剩30年产权，能否交易成功后缴纳土地出让金再延期年限至50年？-金土地

提问者:0023181 | 提问时间:2017-09-21 17:03:42 | 问题分类: 土地知识>专业知识

1.本人位置广州，即将购入一块工业一级用地。原地址上有一层楼的厂房，土地面积约1000平方。
2.产权年限上，只剩余30年产权。
想问一下专业人士，每次产权交易是否可以延续产权，例如工业地年限50年，我这个地还有30年，可以出让笔土地出让金延长年限至50年？？那么费用要多少呢？

最佳答案 (0) 回答者:0023184 | 回答时间2017-09-21 17:03:42

你交待的前情不够清楚，我只能分两种状况给你回答。首先，我国土地交易分一级，二级两个市场，一级市场是指县级以上人民政府出让和划拨土地，注意这里说的是县级以上人民政府，不是任何的开发区政府，或者政府的平台公司。因为一级土地出让合同是和人民政府签的，或者由国土资源局代签的，只有这两种出让人签的合同取得的土地才是一手货，所以叫做一级市场，由政府一独家垄断。和其它人签的都归入二级市场，叫转让合同。为什么先和你说这些，因为这和你问的问题中土地使用年限息息相关。只有一手取得的土地的使用年限是满格的，也就是说工业用地五十年。转让得来的二手土地，由于前面那个受让人或多或少已经持有土地一段时间了，转到下一个人手上剩余使用年限肯定不是满格的。至于你想把剩余的三十年使用年限续成五十年，我想到的只有一种办法，就是和国土资源局协商，让政府把土地收回去，再重新出让给你，这样你就可以拿到一手的土地，满格的使用年限。

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