工业用地如何选择是买还是租？购买价格是年租金的多少倍能选择买？-金土地

提问者:0023131 | 提问时间:2017-09-27 10:15:54 | 问题分类: 热点专题>工业用地

1、在内陆省份的某县城，工厂使用的土地原来性质为划拨用地，现转为出让用地，面临是购买还是租赁的问题。
2、工业用地有没有类似住宅地产和商业地产一样一个大致的租售比的概念？比如购买价格是当前年租金的多少倍以内是买地比较划算，购买价格超过当前年租金的多少倍是租赁比较划算的。

最佳答案 (0) 回答者:0023056 | 回答时间2017-09-27 10:15:54

从你给出的条件，土地是划拨改为出让，无法就这个简单条件得出是买是租的答案。其实这个问题就是资金使用效率的问题，假设这个地方的租售比是1：20，土地每年增值10%，那么，如果你的资金投入工厂，每年的回报率是5，那么显然你不如买地。如果你开工厂每年的回报是30%，那么不如你把资金用于扩大再生产。综上，目前给出的条件无法给出建议。