70 年产权的住宅可以续期缴费，50 年的商住两用房呢？-金土地

提问者:yuhl | 提问时间:2017-10-26 17:22:19 | 问题分类: 土地知识>专业知识

市面上有很多40年、50年的商住两用房。可以落户口、居民用电用水。到了50年截止时，这些房子会怎么办呢?

最佳答案 (0) 回答者:0023056 | 回答时间2017-10-26 17:22:19

土地性质是关键。住宅用地物权法已经明确规定期满后自动续期，但商业用地、工业用地以及综合用地这些目前并无明确的法律规定。其实自打87年深圳开始尝试国有土地有偿使用拍卖以来，到90年代末，这阶段大家都摸着石头过河导致了很多历史遗留问题，土地性质十分混乱。有很多“有办法”的企业在工业用地、科研用地、文化用地等分割产权盖了住宅，于是造成目前市面上很多四十五十年产权的房子。当然，随着制度的成熟以及法律的完善，现在做收并购的时候，对土地性质是非常敏感的。有很多没有变更土地性质，比如科研用地上盖写字楼或者住宅的，可地段很不错，或许在十年前想都不想直接收了，但如今却基本无法过会，也是出于法律风险的考虑。所以我也不建议我的亲人朋友（请注意这个前提，避免无意义的争吵）购买此类房产。

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