商户通过开发地下空间将铺面改装成两层后，其所支付的店铺租金是否要高于未开发地下空间时的租金？

提问者:yuhl  |   提问时间:2017-11-01 17:22:38  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

有些商户只租赁了底端的一层铺面，比方说开餐饮店的店主，他欲将铺面改装成上下两层结构的，以期达到扩展面积的目的，但又碍于高度的不够而无法实现，于是，店主就采取向地下开挖的方式来蹭出空间，从而使铺面由一层变成了两层。

我想知道的是，像这种通过开发地下空间将铺面改装成两层后，商户所支付的店铺租金是否要高于未开发地下空间时所支付的租金？还是说与未开发地下空间时所支付的租金是平等的？这个问题我一直搞不明白，如果说是平等的吧，于理不合，毕竟已经形成了两层铺面，其营业额相对一层来说必定高出不少。

再说有些业主的收租方式是按月来进行的，根据承租人每个月的盈利状况来算的，即收入越高租费也就越高。而如果是高出于未开发地下空间时的吧，似乎也说不通，因为承租人是在租用一层铺面基础上而改装出来的两层铺面，而非租用两层铺面。

另外，通过开发地下空间其面积也是很浅的，且由于建造之初就有设计，因此地下空间也不能开发的过深。也就是说，商户也只是借用了很浅的一点地下空间而已，虽说已经形成了两层铺面，但并不是借用了很深的地下空间来实现的，所以，从这个意义上讲，商户所支付的店铺租金也不可能高于未开发地下空间时所支付的租金。

• 最佳答案 (0) 回答者:0023080 | 回答时间2017-11-01 17:22:38

  这个问题个人感觉应该是不可能存在的问题吧，挖地是不是影响整个建筑本身和周围环境的安全，应该有法规禁止此类行为的。就算一家房子，不影响周围，不造成安全隐患，那在开挖前也应该有合同，规定开挖的费用问题和收益问题。所以，租金这个不是讲什么理，按什么规定的问题。应该看合同。合同未尽事宜，双方协商。如果房主同意挖地，那么将来的安全问题房主负主要责任。如果房主不知情，那商户负主要责任。

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