关于农村土地租赁的问题，有经历过或者懂的相关法律的人士吗？

提问者:yuhl  |   提问时间:2017-11-16 17:22:20  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

老板要承包村里面500亩耕地用来种植果树，这500亩耕地均属于村民家庭承包的土地。现在村干部直接跟老板签订承包合同，虽然村民知情同意，但是签订的合同只有村干部签字，没有村民签字。我问过村干部怎么我们没得签字就签完合同了，村干部回答说不需要村民个人签字。合同草稿我看过，承包期15年，用于种植果树，不得改变土地性质。但是，正式合同我至今没见到。最近，老板在好几个地方硬化土地，并搭棚建房，估计是用于管理果园。想问三个问题：1、这个合同是不是应该叫土地租赁合同而不是土地承包合同？2、村委会可以代表村民直接跟他人签订合同吗？3、搭建用于管理果园的房子和大棚，并且将土地硬化，算不算已经改变土地性质？恳请懂这方面的人士给予回答，非常感谢！

• 最佳答案 (0) 回答者:0023015 | 回答时间2017-11-16 17:22:20

  1、你们作为承包方有书面委托村干部租赁你们的承包地吗？如果没有，村干部无权替你们签字的。 根据《农村土地承包经营权流转管理办法 》规定，承包方自愿委托发包方或中介组织流转其承包土地的，应当由承包方出具土地流转委托书。委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有承包方的书面委托，任何组织和个人无权以任何方式决定流转农户的承包土地。
  2、如果是基本农田不能种果树。

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