工业用地上的房子能否出租？-金土地

提问者:030220 | 提问时间:2014-09-29 09:20:22 | 问题分类: 土地知识>专业知识

我昨天看了一套房子，在办公楼里办公用的，是工业用地上修的，只能租，不能卖，但要租40年，合同签租赁合同，40年租金一次性付清。这种房子敢租吗？有什么风险？怎么规避风险。特别着急，请懂的人（最好懂得这方面政策法规规定的人）指教。另：房子在四惠，整个小区有40万平方米，一点不像骗子，小区建设非常正规。

最佳答案 (0) 回答者:wangyf | 回答时间2014-09-29 11:51:06

您看一下这个项目的四证，国有土地使用证用地规划许可证工程规划许可证和开工证这几证齐全的话说明土地取得合法地上建筑合法您就可以租赁
看土地使用证的时候要注意看上面的使用权人，你要和这个使用权人签订合同才有效（应该就是开发商），另外还要看使用权的期限，如果对方说租你40年你要看是不是在他的使用权期限内。如果都满足那么就没什么问题。

开发商应该是没有取得项目的销售证，所以采用租赁的方式，在北京有很多项目都使这么操作的。
工业用地使用权是50年，所以他的租期肯定是在50年以内。

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