如何土地作价入股，土地作价入股有什么风险！

提问者:04200  |   提问时间:2014-10-09 16:50:31  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

A现有一宗土地为商业用地，现有一投资方B想出资建设商业楼并进行运营B全全负责A只每年按股份分红，A以土地作价入股的形式与B进行合作建设！请问具体的流程怎么走，股份比例怎么计算，A应支付什么税金，在以后商业楼运作分红中A会面临的风险有多少（例如新公司倒闭或者产生债务），我作价入股的土地还有使用出让权或者还能进行我个人抵押吗。谢谢！

• 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答时间2014-10-09 16:50:50

  流程：如果要成立新公司的话，将你的土地直接验资就好了，会产生土地增值税。
  股份比例：这个就复杂了，要A和B谈了，要将你自己的土地作价，建设费用有多少等等，要成立新公司的话，B要先出资的呀，B出多少？考虑各种情况双方才能确定股权比例。情况太多，我目前不能判断。总之要按公允价值将你的土地作价，换算成你在新公司所占的比例。举最简单的例子：你的土地值1000万，B现金出资1000万，你就会占50%股份。当然，这个1000万的作价要得到你的合作伙伴的认可才行。
  如果B以现金出资，风险：新公司要是真的倒闭了或产生了债务风险，你要按你所占的比例，以你投入的土地价值为限对债务承担风险。你的土地可能会被拍卖，先偿还债务后才能分回给你。
  入股后土地使用权已经不是你的了，不能再用于你个人抵押了。但你可以以你在新公司的股权去抵押呀。

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