农用土地的入股、流转、承包有什么不同？-金土地

提问者:04200 | 提问时间:2014-10-09 16:51:36 | 问题分类: 土地知识>专业知识

农用土地的入股、流转、承包有什么不同？

最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答时间2014-10-09 16:52:17

入股，是承包人和公司之间发生。土地承包人以土地使用权作为出资，在公司里占有股份，而后，土地的使用权就是公司的了，原承包人从公司的收益里分红。也就是土地使用权转变为股权。出让的可能是私人，可能是公司，也可能是有所有权的集体（村）。受让方绝对是公司。

流转，其实就是土地使用权的买卖或者交换。原土地使用权人把土地使用权一次性作价出让给他人，或者是进行交换，土地使用权所有人发生改变。这是一锤子买卖，之后土地的收益就和原承包人毫无关系了。双方可以是公司（不知道国家是否允许这样），也可以是私人。集体是绝对不能做这个事情的。强要说有的话，那对应方只能是国家，是将集体所有的土地转为国家所有。

承包，是从集体（村）获取土地的使用权。出让使用权的一方必定是集体。受让方不会是集体（村）。

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