国有划拨土地出售问题！

提问者:DY1101  |   提问时间:2014-10-17 11:38:28  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

有块国有划拨地，无使用期限，建房自住，只有土地使用证，但无房产证，屋主当初用这国有土地使用证抵押贷款，但现在逾期未还清贷款，想借钱还清银行贷款，取出土地所有证，出售该地，我想问几点，第一，这种划拨地，能否购买并过户到我名下，有什么弊端？第二，假如过户到我名下，我对土地上的房产是否拥有所有权？第三，我能否凭过户给我的土地使用证去银行贷款或者出售给他人？第四，这类型的出售会低于市场价吗？去银行贷款也比一般的国有出让土地要贷得少吗？谢谢

• 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答时间2014-10-17 11:39:01

  一、划拨土地转让需要补交土地出让金；二、房、地不能分离，卖方卖你土地就必须将土地上的房屋及附属设施一并卖给你；三、划拨土地补交土地出让金后合法转让，并办理相关权利证书后，可以作为资产买卖或抵押贷款，注意买卖是需要交契税等有关税收的；四、划拨土地补交出让金后就跟一般出让国有土地一样，从理论上讲和市场价格一致（当然价格这个东西还受很多因素影响）。

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