小产权房继承问题-金土地

提问者:sxl3500 | 提问时间:2014-10-20 15:17:19 | 问题分类: 土地知识>专业知识

哥哥08年购买了一套小产权房，后来哥哥去世，想把合同改为侄子的，房屋开发商说要交过户费，这个合理吗？如果我们不修改合同，以后会出现哪些权益得不到保护？

最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答时间2014-10-20 15:21:27

首先，你这是不是小产权房，如果是的话无法办理房产证，也就不好谈继承了。
其次，如果你这是属于小产权房，虽然不用缴纳继承过户的税费，但是开发商按照变更合同处理肯定是要收你们钱的，尽管这种做法于法无据，但是一般转合同都是收费的。
补充，由于是小产权房在法律救济途径方面还真的不好寻求，不过即使不改合同，你的侄子住在里面，按照当初购房合同及你哥哥的死亡证明和现实继承关系组成的证据链也可以证明你的侄子是该房屋的所有权人（虽然不办证的小产权房谈不上所有权，无法交易，但是在遇到拆迁等问题时，该证据链可起到一定的帮助作用）。