有一份土地租赁合同期限约定为无期限、租金为每年一交。请哪位界定一下这个合同有效吗

提问者:sxl2041  |   提问时间:2014-10-30 15:09:42  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

1、约定甲乙双方；
2、划出土地边界、含自建界内厂房、边界院墙、水电设施；
3、每年租金1500元、每年交一次
4、合同期限：无期限
5、租地用途：种养殖
下边就是签订时间、村委会公章、当事人签字。
现在村委会想以因合同注明无期限说合同无效为名收回。
请问这个合同有效吗？若收回村委会应该按资产赔偿自建物吗？我们想以相同地亩面积换出、村委会按实物赔偿我们自建物、继续履行合同约定。

• 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答时间2014-10-30 15:13:22

  合同是有效的。
  按照合同法的规定，租赁期限一般不超过20年，超过部分无效，但不是合同无效。
  按照你所说，双方签订的是无期限的土地租赁合同，那么可理解对方可以提出解除合同，并给予你们合理的时间。
  但鉴于用途为种养殖，其间具有一定得时间要求，因此，我认为应合理确定租赁期限，以养殖产生效益的合理期间确定租赁期限，如在此期限内对方要求解除合同的，应给予一定得经济补偿。
  

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