农村宅基地和小产权房有什么区别？宅基地也是小产权吗？

提问者:04777  |   提问时间:2014-10-30 16:19:16  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

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• 最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答时间2014-10-30 16:20:28

  宅基地是国家给农民的福利，宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地，使用人持有宅基地使用证（是使用证，不是所有，土地属于国家）。上面建造的房子属于宅基地建房，房子的所有人有产权。小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子，您买小产权房买的只是有房子的使用权。
  
  宅基地是一块地，不是建筑。宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。
  小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子，严格地说来没有产权（因为没有人批准建房），所以从头到尾就是非法的。
  

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