房地产和土地使用权有什么关系

提问者:DY1700  |   提问时间:2014-10-31 11:52:59  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:zhangsl | 回答时间2014-10-31 11:53:21

  房地产中房屋只是土地上的载体。
  土地都是国家所有，大致分两种1、出让型土地2、划拨型土地。
  1、出让型土地就是花了钱买了土地的使用权，一般的商品房70年产权就说的是这个。
  2、划拨型土地就是国家划拨给各单位或集体无偿使用的土地，建筑在这上的房就是我们常说的小产权房，又可以细分成多种，就不一一说了，就举一个例子如“已购公房”经过一次合法买卖，就变成商品房了，因为此房的土地在过户时候你需要交纳土地出让金，这时候划拨型土地就成了出让型土地。
  
  所以说土地使用权是房地产中的一项
  

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