何为土地纯收益？-金土地

提问者:02178 | 提问时间:2014-07-16 17:45:22 | 问题分类: 土地知识>专业知识

何为土地纯收益？

最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答时间2014-07-16 17:45:37

土地纯收益：指土地总收益扣除总费用后的余额。一般以年为计算时间单位。土地纯收益的计算根据评估对象不同采用不同的方法：
（1）单纯土地租赁时的计算公式为：土地纯收益＝租金－（管理费＋维护费＋税金）
（2）房地合一租赁时的计算公式为：土地纯收益＝租金－（折旧费＋管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋空房损失）－房屋现值×房屋还原率
（3）一般企业用地，土地纯收益为销售收入中扣除产品原材料费用、运输费、工资、利润、税金以及其他应扣除费用后的余额4：待开发的土地：通常可先确定假设土地在最有效使用情况下的一般客观收益，然后扣除要支付的各项正常费用后求得土地纯收益。