如何解除土地租赁合同？

提问者:sxl2048  |   提问时间:2014-11-11 16:40:40  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

我家在开发区有一块约20亩的土地，租给别人开了个小厂子，但是承租人在未经过我们同意的情况下转租给了第三人，我们在知道事情后想要解除合同，承租人不肯。问：我们需要怎样才能终止这份合同，收回土地？
是否像房屋租赁合同解除那样，直接发个解除合同的通知书给承租人就算合同解除了？还是一定要向法院提起诉讼来解决？如果是用法律途径，需要怎样的步骤？
在房屋租赁合同解除途径中有这样一种：
A擅自转租房屋，违反合同法规定，B可以发一份房屋租赁合同解除通知给A，合同解除。如果A有异议可以向法院起诉。
在土地租赁中也可以这样的吗？

• 最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答时间2014-11-11 16:42:27

  在协商未果的情况下，只能起诉至法院，请求解除与原来承租人的租赁合同，同时请求认定转租合同无效。补充：房屋租赁合同和土地租赁并无本质差异。如果你和承租人之间的租赁合同有不得转租约定，在此情况下，承租人转租，出租方也可以直接通知承租人而解除合同。

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