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提问者:sxl2048 | 提问时间:2014-11-11 16:41:36 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答时间2014-11-11 16:43:07
首先，关于该农村集体土地是否可以出租的问题暂不于讨论。
第二，对于“卖”这个词的认定：农村集体土地不得买卖，故这里不是真正的所有权变动。
第三，关于两位当事人对该土地权利的认定（你为A，他为B）：A取得的所谓租赁权其实是一种土地使用权；B“买”得的权利其实际也是土地使用权。
第四，关于承租权，法律没有给予优先承租权，只有优先购买权。但是，A与村集体之间的合同中约定“村民优先”，所以村集体在合同到期后对该土地的交易情况应当事先告知A，确认A是否愿意在同等条件下继续承租。
综上，村集体在合同将要到期之前进行交易是可以的，但是没有通知A，侵犯了A的优先承租权。如果尚未起诉，没有上诉的说法。如果起诉，诉由：违约；诉求：宣告村集体与B的合同无效。能不能赢官司要看双方证据，如果对方能够举证证明你曾在协商过程中，不愿意以同与B的价格承租的，你将败诉。即使赢了，你还需要竞价才能继续获得土地使用权。
