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提问者:sxl2049 | 提问时间:2014-11-11 16:44:03 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:linqing | 回答时间2014-11-11 16:45:36
您好，你所提出的问题中有一些要点表述不是很清楚，仅按目前理解做简要回答，如理解有误，可以继续追问。
您提出的问题其实涉及两个方面：
1、乙方与村委会签署的新合同，以及先前乙方与你签署的合同，这两个合同之间的效力问题；
2、乙方与你之间的征地费用纠纷问题。
第1个问题：
首先要明确土地的使用权人究竟是村委还是你个人？
也就是说，【这块土地是村委管理的集体土地，还是你个人承包的土地？】
如果是你个人承包的土地，在承包期内，如果你没有违背承包协议，村委无权未经你授权，单方面与乙方签署协议，他们之间的协议无效，乙方应当继续履行他与你签署的协议，如果对方拒绝履约（想你支付土地租金），则构成违约，可以去法院起诉他合同违约；
如果是村委的集体土地，或者你与村委之间没有承包合同，无法证明你对土地有使用权，则你与乙方之间的协议无效，乙方无需向你支付任何租金。
如果第1个问题中，你能够证明你对土地有使用权，这时候才涉及征地的问题：
第2个问题：
如果发生征地，且你是土地的使用权人，这种情况下，你享有土地补偿金（征地费）的受偿权，
同时由于征地，导致你和乙方之间的租赁合同无法继续履行，则应按照合同约定执行你对乙方的补偿。
如果没有约定补偿款的具体情况，则通常情况下，你应向乙方退还其剩余租赁期限内的租金。
