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提问者:041200 | 提问时间:2014-11-13 16:53:45 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答时间2014-11-13 16:56:47
1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》第62条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，即我国对宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。
3、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。但对于因自然灾害等原因失去宅基地的村民，应当另行分配宅基地。
4、宅基地使用权不可以继承，但可以继承宅基地上的房屋。此时宅基地使用权的取得还需经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。如果不符合条件，则继承人只能把房屋转卖给符合申请条件的第三人，由第三人依照相关程序取得宅基地使用权。
附：
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
