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提问者:sxl2220 | 提问时间:2014-11-20 08:41:02 | 问题分类: 土地知识>专业知识
最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答时间2014-11-20 08:50:23
我们北京也有此种房屋。我的忠告是：小产权房请尽量别碰，否则一旦发生产权纠纷，买房人必定处于劣势；另外，就像你遭遇的，可能卖方会无耻违约，而你就投诉无门了。
就本案来看，感觉你只能通过交涉方法解决这个问题。既然卖方还在你住的“信德居”旁边继续建设违章建筑物，你们业主可以对该卖方进行警告并要求其纠正违约行为。如果该卖方钻进钱眼里不听劝告，建议你们业主，人数越多越好，去相关行政部门（一般是国土部门）对其违建行为进行揭发并要求予以制止和处罚。
现实之中，这样的违建者往往向国土、房管以及当地街道办输送了不法利益（请吃、现金、按摩腐败等等，自己去想吧，我就碰到过有些无耻公务员办理正常公务之后主动要求吃请，吃了饭抹抹嘴又舔着脸开口要求去足浴、按摩场所”休息“”放松“），不过他们太自信了，搞定了什么国土所、房管所、街道办这种小虾米可是还有上一级行政机关以及政府，还有纪检、监察部门；区里不管还有市里、省里、中央，凭他一个土财主能全部搞定这些部门吗？只要你们造出了声势，获得了舆论支持，胜利一定属于你们，因为官员们还希望搞些政绩，这种有损”和谐“的事情，他们怎么会放任呢？所以你们不妨一级级上告、检举，要求制止其违法行为，这样就是在给他一个很好的教训——让他知道你们业主是不好惹的。如果他聪明，自然会纠正违约行为，与你们业主为善了。
总之，这样的事情，没必要走法律程序，耗时耗力，他做初一你们做十五，不妨利用合法方式，走行政途径，狠狠教训他们一下最好！
希望我的建议对你有所启发，本人是北京的律师，最恨这种违背诚信之举，欢迎大家共同探讨！
就你的追加提问，既然已经帮助你了，就再深入探讨一下：
你担心举报受连累，其实是没有必要的。2楼说：小产权房是不准许买卖的——严格按照法条来说，这似乎没错。不过，为什么有那么多该种房屋存在并且在进行着买卖呢？存在就是合理的，任何政府都没有勇气拿这么多人的既得利益开刀，否则必然招致人民的反抗与社会动荡。
我查了一下，你们深圳市政府的做法就很开明啊，09年6月深圳市人民代表大会常务委员会搞了个《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》，其中规定：
（五）2004年10月28日之后至本决定实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑。
既然你说是10年购买，那么显然是09年6月之前即开工建筑的，即属于前述（五）所定义的“违法建筑”。目前虽然还不能肯定会被政府承认产权，但是，毋庸置疑的是，既然你在深圳市区购买的小产权房，该房下的宅基地就绝不会占用基本农田；而且，你们深圳政府绝不会朝令夕改，不顾你们购房人的利益而强制拆除或没收你所买的“信德居”房屋，你们的房屋目前可以受到“有限保护”。深圳市政府的做法突破了条条框框，重视民生、尊重社会现实，属非常开明之举，值得钦佩！
你说姓张的广东人目前还在建新的小产权房，那么他新建的小产权房显然就不属于前述深圳市的规定所可以给予“有限保护”的小产权房，一旦你们进行举报，其必然会被勒令停建与拆除。
总之，这样出尔反尔卖家所销售的小产权房绝对不能买，因为无法获得国家法律的保证，则只有双方的约定才可以维护买家的利益，敢于悍然违背承诺的卖家是完全不能信任的，否则，带给买家的只有无穷的烦恼与纠纷。已经上了当的买家，只能通过协商、举报等方式实现自己的权益。
虽然法律上你们买家对小产权房之权益的取得没有法律依据，但是在目前的中国，房地产开发商与政府以及一些投机客利用其财势与权力在共同干着榨取大众血汗钱的无-耻勾当，你们以购买小产权房的方式对这些吸血鬼说“不”的做法，本人非常钦佩！做房奴的人啊，包括我自己，其实就是在给政府、开发商以及银行打工，而且是长工！恶法非法，如果一部法律或一个制度连国民的基本居住权都不能保证的话，那么还可以被称为法律或良好的制度吗？小产权房的购买，不只是为获得一个居所，更重要的是你们展现了一种抗争的姿态！ 总之，本人非常支持你！
