关于农村宅基地、小产权房的问题？

提问者:sxl4560  |   提问时间:2014-11-21 08:54:24  |  问题分类: 土地知识>专业知识 

问题描述：

家住郊区农村，有两处用于自住的自建房，老房子应该是属于拥有土地使用证、宅基地使用证而建的房屋； 如果新建的楼房没有土地使用证、宅基地使用证 是否就属于小产权房？ 注;是用于自住， 我想定性的是 新建楼房是否属于小产权房？ 如果国家征地拆迁新建楼房是否只能得到建筑补偿费，而不能得到相应面积的安置房补偿？

• 最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答时间2014-11-21 08:59:48

  1、小产权房指的是建筑用地的土地取得没有经过正常手续，不属于建委招标土地，没有缴纳土地出让金，只是占用乡镇或机关单位的土地建设，国家只给他颁发一个集体土地证或其他产权证明，这样的房子叫小产权房。小产权房在拆迁征地时，可以按照各地拆迁政策获得补偿。补偿标准一般是分配套房+补偿款，或者是宅基地+补偿款。
  2、如果你连集体土地权证都没有，那么按道理想获得补偿是不可以的。但实际情况是，可以和征地部门或开发商要求建筑成本赔偿。赔偿没有具体标准，全靠协商。
  

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