农村土地租赁年限？-金土地

提问者:3218 | 提问时间:2014-07-29 17:04:00 | 问题分类: 土地知识>专业知识

我想问，我们成立一家农业公司，并以公司的名义向某村村民集体租赁土地200亩，期限40年。用于种植果树、开发农业。
请问，如果这种情况合同上的40年期限是否有效？
如果我们在种植果树的前提下，又建了房子用于自住与休闲，那与农民签订的40年的土地合同是否一直有效？还是农民可以要求返还呢？

最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答时间2014-07-29 17:04:21

1租赁土地的期限，不超过20年。超过部分无效
法律依据中华人民共和国合同法
第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
2在种植果树的前提下，又建了房子用于自住与休闲，没有审批，属于违章建筑。村民可以投诉或以违法合同约定，以《中华人民共和国土地管理法》解除合同。并主张赔偿
第六十三条
　　农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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