小产权房为什么不能交易？-金土地

提问者:sxl4592 | 提问时间:2014-11-25 08:26:22 | 问题分类: 土地知识>专业知识

政府禁止小产权上市交易，请问这是为什么？谢谢

最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答时间2014-11-25 08:30:47

小产权房是在集体土地上建设的房屋，不用交纳土地出让金和各种税费，因此房价十分便宜，一般只有正常商品房房价的30%-40%。
普通商品房不同的是，购买这种超低价房，购房者得到的不是红皮的产权证，而是绿皮的。

绿皮的产权证，是在农村集体土地上建设的住宅，这种房屋没有市房管部门的盖章，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章，绿皮房产证也叫“乡产权证”，虽然价格低，但没办法交易过户。
另外，因为乡产权房不属于商品房，按照现在的法律规定，农村宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖，也就是说农村宅基地上面的住房，不允许向城市居民出售。

何谓“小产权房”？

　　这里的“小产权房”是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权，而且拿不到真正法律意义上的产权证

2017年养老金新政，对于农民有哪些利好消息