哪些房屋属于小产权房-金土地

提问者:sxl3566 | 提问时间:2014-12-04 15:57:35 | 问题分类: 土地知识>专业知识

哪些房屋属于小产权房

最佳答案 (0) 回答者:litt | 回答时间2014-12-04 16:00:58

指一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房由乡镇政府或者村委会而不是国家颁发产权证，或者仅仅是合同约定，并没有任何产权证件。“小产权”其实就是“乡产权房”、“村产权房”等“集体产权”，按照物权法定的原则，这些产权并不是受法律保护的法定产权。
从建房土地来源上，可将“小产权房”分为三类：
1、利用农村宅基地建设的住宅。
2、建设在农民集体所有非住宅建设用地上的住宅，比如建设在乡镇企业、乡村公共设施和公益事业用地上的住宅。
3、直接利用农用地（耕地、基本农田）建设的住宅。