如何确定标定地价? 什么是标定地价? -金土地

提问者:022161 | 提问时间:2014-07-30 17:56:56 | 问题分类: 土地知识>专业知识

如何确定标定地价? 什么是标定地价?

最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答时间2014-07-30 17:58:08

　标定地价是政府根据管理需要，评估或认可的具体宗地在正常土地市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格，标定地价是宗地价格的一种。

　　标定地价的确定同一般宗地地价的确定基本方法相同，包括市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修订法等。

　　标定地价有以下作用：

　　(1)是政府出让土地使用权时确定出让底价和出让金额以及优惠幅度的依据。

　　(2)是清产核资中确定单位占用的土地资产和股份制试点企业土地作价入股的标准。

　　(3)是是否行使土地优先购买权的衡量标准。

　　(4)是核定土地增值税和管理地产市场的具体标准。

　　(5)是划拨土地使用权转让、出租、抵押时，确定补交出让金的标准