开发商使用的是商业用地,有关产权问题-金土地

提问者:042200 | 提问时间:2014-12-18 14:45:53 | 问题分类: 土地知识>专业知识

有一处房子，开发商用的是商业用地，称没有分户的产权，没有分户的房产证。说分户的房产证正在审批。
请问这个说法靠谱么？如果是这种情况，能否有什么办法办理单户的产权？
求达人指点！不胜感激～

最佳答案 (0) 回答者:zhangqy | 回答时间2014-12-18 14:47:39

有这样的可能，按理说，既然他（开发商）能建房且出售房子，那土地的使用权就没什么问题，你买房的时候应该看到开发商的五证两书吧。即：

一、《建筑用地规划许可证》
建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。

二、《建设工程规划许可证》
有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。

三、《国有土地使用证》
经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。

四、《建设工程开工证》
建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。

五、《商品房销售(预售)许可证》
市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件

六、“两书”
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

其中土地使用证和销售许可证最重要，只要有这个，那你就不必太担心。你说的情况是有可能的！

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