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养老房地产有发展潜力吗？
提问者：0581
提问时间：2014-12-19 15:33
问题分类：土地知识 > 专业知识
养老地产与普通住宅有着很大的区别，它是结合养老这一社会主题和地产的商业概念所形成的一种概念，产品是针对于老年人的特点，建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能，即为老年人长期生活提供经济供养、生活照料和精神慰藉，它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。
有种观点认为，传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发，这个阶段买房的主力是70后和80后，但是当到了90后成长起来，很多夫妻双方家里都有房子，他们并不需要买房，需求量也就要少了很多，住宅市场会萎缩，房地产行业面临一个长远发展的问题，现阶段有效拓展新的业务领域，是谋求自身长远发展的基点。所以，房地产商、投资人关注养老地产也是在关注房地产行业自身的可持续发展。
中国已经进入老龄化的高峰期，现阶段老年人口已达到了1.74亿，超过全国人口总量的10%，养老地产空间巨大。2010年我国老年市场需求达到1万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元，尤其在养老住宅市场的供应方面，全国才刚刚起步。
我们国家制订的以居家养老为主的政策，根据“9064”的比例来计算，90%的老人居家养老，6%依托社区养老，4%进养老机构养老，因此，养老住宅的开发与建设十分急需。
